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九龙仓50亿港币入股绿城成第二大股东

2018-09-09 17:59:39

九龙仓50亿港币入股绿城成第二大股东

宋卫平在发布会上承诺,绿城房价不会大幅度降价

周五下午,位于之江的九溪玫瑰园度假酒店,媒体的长枪短炮再一次对准了绿城。继连续转让项目股权、全面实施经纪人销售制度等举措之后,绿城再出大动作:6月8日,绿城中国(股票代码:)与九龙仓(股票代码:)签署战略性合作协议,绿城向九龙仓配股并发行可换股债券,共融资约51亿港元,折合人民币41.8亿元。至此,九龙仓将会持有绿城24.6%的股份,成为绿城的第二大股东。

绿城董事局主席宋卫平表示,引进九龙仓这个重要的合作伙伴,是绿城自宏观调控以来最大的一个动作,它的益处将会在今后的一个发展时期里呈现出来,绿城会变得更加稳健。他坦言,“绿城之前在发展上确实有些激进,绿城承认并改正错误,如果在座的认为此次两个公司结盟是件好事,那么请大家为我们鼓鼓掌。”随后,现场一片鼓掌声。

绿城牵手九龙仓

6月8日早上,会德丰、九龙仓、绿城中国等三家公司均发出停牌公告,会德丰及九龙仓的停牌通告指,待刊发一项主要交易、及一项关连交易公告;绿城则表示,待发出一份有关可能涉及发行证券的公告。此举引发业界“九龙仓将控股绿城”、“绿城将被收购”等各种猜测,周五下午,疑问得以解开。

根据绿城中国与九龙的合作协议,投资交易将分两个步骤完成。第一步为绿城对九龙仓进行约3.27亿股的股份配售,金额约港币17亿元;第二步为绿城向九龙仓进行约1.62亿股的股份配售,涉及金额约港币8.43亿元,同时绿城向其发行永久次级可换取证券,以进一步融资港币25.5亿元。在两次配股完成之后,加上原来九龙仓所持有的少量股份,九龙仓将持有绿城扩大后股本的24.6%,成为绿城的第二大股东,并获得绿城中国非执行董事和绿城中国财务/投资委员会两个席位。

据了解,创始于1886年的香港九龙仓集团涉及货运、码头、通讯、地产等多个领域,在香港的总市值达到了1300亿元,其在香港所开发的海港城及时代广场占据了香港每年零售额的9%的份额。近年来,九龙仓积极进军内地房地产市场,内地投资额占到了集团的40%。值得一提的是,从2009年起,九龙仓已经在杭州先后购入土地4宗,对于杭州楼市来说,并不算是个陌生面孔。

对于跟绿城的合作,九龙仓集团有限公司副主席兼常务董事吴天海表示,在房产品品质和服务方面,九龙仓一直视绿城为老大哥,此次跟绿城合作也是一次学习的机会。绿城在产品方面已经树立了很好的品牌价值,九龙仓希望跟绿城合作后,能够让绿城在金融市场上也成为一个非常有价值的品牌。

绿城从高负债时代

转为稳健发展

此次合作,除了获得更多的现金流支撑之外,对于绿城的长远发展也具有更大意义。

宋卫平坦言,像九龙仓这样的香港优秀地产公司,经过的风浪比现在的宏观调控可能还要大一些。他们经历过亚洲金融风暴和国际经济危机,甚至不动产的价格跌掉50%以上,所以九龙仓在资本运作、企业管治、商业营运、资源整合等多个方面,在经验、阅历、对风险的把控、对企业的管理都比绿城要优秀得多。所以这次战略合作,将有利于增强绿城的财务稳定性,对于绿城具有里程碑式的意义。

绿城的高负债发展一直为人所诟病,2011年底,绿城的负债率高达148%。据透露,引进九龙仓这个战略合作伙伴,加上销售回笼资金,今年年底,绿城负债率有望降低到80%。宋卫平高调宣布,绿城高负债的发展时期已经正式宣布结束,而稳健发展时期正式到来。“我们以后可能不是一个规模很大的公司,但它会很稳健,会更多地把精力放在把产品做得更精致完美。”

宋卫平坦言,今后双方会达成一些协议,比如哪些地能买,哪些地不能买。当有问,这是否会影响他在公司的话语权,他说,肯定会

九龙仓50亿港币入股绿城成第二大股东

。但他开玩笑道:“我自己做决定可能犯的错误概率会大大下降,也可以减少我的工作量。”

那么,今后绿城产品是否会加入很多九龙仓印记?宋卫平坦言,绿城产品也是学习了其他很多好的产品融合而成,九龙仓也有很多优势。但可以确定的是,绿城追求产品品质和服务品质的基本理念不会变,做中国第一品级产品的信心也不会变。

绿城房子不会大幅度降价

对于外界所关心的绿城销售问题,绿城集团常务副董事长、行政总裁寿柏年也作了解答。

他介绍说,绿城2012年的主线是六个字:图生存,促转型。图生存主要体现在三个方面:一是全力促进销售,努力完成全年400亿元的销售目标。今年15月,绿城集团实现销售额136亿元,销售的均价是18650元/平方米,销售资金回笼93亿元。,基本完成年初定下任务;二是主动出让项目腾挪资金,目标为100亿元;三是引进九龙仓这样的优秀战略投资者,降低负债率。

而在促转型方面,绿城远景将以追求高品质的产品和服务作为主要目标,着重依靠品牌和管理诉求实现公司的快速发展,而不一味追求开发规模的快速扩张。同时实现产品的多元化和创新。此外,是改革销售模式,引进经纪人制度,整合社会所有的资源来拓宽销售渠道,提升销售去化率,此举已经给绿城的销售带来很大促进。

发布会上出现一个插曲,有问有朋友想买兰园,问亲自承担了销售任务的宋卫平是否已经完成任务,并且能否打折。宋卫平爽快表示,“今天是个好日子,我可以给你打88折。”他甚至调皮地开玩笑,只要愿意买一套房子的人都可以再问一个问题。

不过谈及绿城会否降价的问题,宋卫平再次重复了他之前的观点:绿城的房子不会大幅降价,只会适当优惠810个点。因为绿城对于产品的管控,使得它不可能有很大的降价空间。“最近价格开得比较低的,都是一些酒店式公寓项目。”

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