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燕郊楼市继续冰封还是房价回升

2018-11-24 17:02:45

燕郊楼市继续“冰封”还是房价回升

2007年,在燕郊扎根安家的王守军,利用手上闲钱买下燕郊鑫岭家园一套104平三居室,眼看着燕郊楼市连续“跳涨”,燕郊房价从2015年末迎来一轮上涨浪潮,2016年4月达2万元/平方米,涨幅甚至高于北京楼市,他动了出售的心思,自信满满的认为自己可以挣得盆满钵满,“2016年在中介挂出时,还能卖到300多万,但又觉得还能涨,就没出手。”

顺着这股潮流,王守军先后三次在燕郊购房,2015年,他最后一次选择出手购房,以11000元/平方米的价格在燕郊港中旅海泉湾买了一套120平三居室。王守军说:“当时销售说配建学校,我就为孩子上学而买的。”为此,他花了50万做了装修,不过,由于学校还没有配建,目前他也没有入住,也没有出租。跃的投资客,让市场开始惶恐。为促进房地产市场健康发展,2017年3月21日,廊坊市将首付提高至50%。十多天后的4月5日,三河市出台限购实施细则,进一步提高二手房交易成本。随之,燕郊市场开始降温。2个月后,廊坊市政府出台史上最严限购政策,更是让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻。

新房市场继续“冰封”

沿着102国道出北京直到燕郊境内,就是燕郊著名的“售楼一条街”。16年多次探访燕郊,经常一下车就被热情的销售员围得水泄不通。一年后,走访发现,如今,很多售楼处大门紧闭,人去楼空,偶然个别售楼处还在营业。但与去年热闹情景截然不同。

“整个燕郊最近都没怎么开新盘。”一项目代理机构工作人员坦言,目前燕郊仅剩的几个在售项目,绝大多数为代理公司销售。

二手房低位缓慢复苏

燕郊楼市整体低迷的背景下,随着传统销售旺季的来临,相比去年年底,二手房市场则在低迷中略有起色。

“前段时间,燕郊整体一个月成交量为500多套,近两个月成交量在700多套,整体有所回升,目前购房的客群,基本是以小换大的改善人群。”燕郊当地一置业顾问表示。

“上个月,天洋城4代我们门店几个人就卖了四套。”天洋城4代附近一门店经理表示。

价格方面,目前燕顺路上的二手房,单价在元/平米之间。其中,湾仔城去年3月份成交价为31000元/平米左右,限购政策后,价格一路下滑,目前单价在元之间;与湾仔城一路之隔的欧逸水岸目前单价在20000元左右;夏威夷南岸从去年年底至今,价格也较为稳定,目前单价在23000元/平米左右。

此外

燕郊楼市继续冰封还是房价回升

,位于燕郊南城的天洋城4代,最高峰时单价达32000元,目前在21000元/平米左右,相比今年年前,略微上涨1500元左右。“去年限购后,燕郊房价一路下滑,有业主急售的,单价低至18000元左右,现在没这个价了,业主扛了一年,价格太低,干脆就不卖了。”天洋城4代附近一门店经理表示。

业内称环京楼市恐难走出低温

对于燕郊楼市的未来,专家表示,此前受严格限购政策影响,燕郊二手房进入一个相对低谷,跟高峰期相比,部分区域甚至出现腰斩的价格回落,基于价格进入谷底,触发了不少人抄底的需求。

专家认为,京津冀协同发展战略下,环京楼市调控锚定北京的现实不会改变。北京的调控还在加码,环京的调控也不会放松,即使暑期即将来临,环京楼市恐怕也很难走出冰冷。

燕郊楼市近日回暖

环京所有项目进入5月份普遍上调元不等,然后陆续的看到招聘房产销售的信息,无责底薪3500元,月薪上万不是梦,难道市场再次回暖了吗?那么,市场在升温是否已是买入良机呢?今日公布的《河北雄安新区规划纲要》给我们释放了几个重要信号,禁止大规模房地产开发,依然贯彻“房住不炒”;重点承接北京非首都功能和人口转移;建设生态城市等等。

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